{"id":490,"date":"2025-02-26T14:20:07","date_gmt":"2025-02-26T14:20:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.luethi.org\/?page_id=490"},"modified":"2025-04-15T10:09:19","modified_gmt":"2025-04-15T10:09:19","slug":"moegliche-verdraengung-durch-steigende-mieten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.luethi.org\/?page_id=490","title":{"rendered":"M\u00f6gliche Verdr\u00e4ngung durch steigende Mieten"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum ist steigende Miete ein Problem?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Basel steht seit Jahren unter Druck, wenn es um bezahlbaren Wohnraum geht. Viele Quartiere erleben <strong>Mietsteigerungen<\/strong>, die dazu f\u00fchren, dass langj\u00e4hrige Mieterinnen und Mieter ihre Wohnungen verlassen m\u00fcssen. Besonders betroffen sind Quartiere mit einer <strong>gewachsenen sozialen Durchmischung<\/strong>, in denen sich Wohngemeinschaften, \u00e4ltere Menschen, Familien und Studierende den Wohnraum teilen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Bauprojekt am <strong>St. Galler-Ring 29<\/strong> birgt das Risiko einer erheblichen <strong>Mietpreissteigerung<\/strong>. W\u00e4hrend die Liegenschaft bisher als <strong>g\u00fcnstiger Wohnraum<\/strong> genutzt wurde \u2013 unter anderem von <strong>Studenten-WGs<\/strong> \u2013 k\u00f6nnte der Neubau das Mietpreisniveau im Quartier erheblich anheben.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Wie wirken sich Neubauten auf die Mieten aus?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steigende Mieten durch teureren Neubau<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Neubauten bedeuten fast immer h\u00f6here Mietpreise, denn Baukosten m\u00fcssen refinanziert werden. Erfahrungsgem\u00e4ss entstehen nach Sanierungen oder Neubauten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hochpreisige Wohnungen mit modernem Standard<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mieten, die oft doppelt oder dreimal so hoch sind wie zuvor<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Luxuswohnungen, die nicht mehr f\u00fcr Normalverdiener bezahlbar sind<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dadurch kann es zur <strong>Verdr\u00e4ngung<\/strong> bisheriger Mieter kommen, weil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Langj\u00e4hrige Mietparteien sich die neue Miete nicht mehr leisten k\u00f6nnen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Studenten oder Wohngemeinschaften keine Chance mehr haben, zu erschwinglichen Preisen zu wohnen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die soziale Mischung im Quartier verloren geht<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Erfahrungen aus anderen Stadtteilen zeigen, dass <strong>Neubauten oft als Katalysator f\u00fcr Mietsteigerungen<\/strong> wirken.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gundeldingen und St. Johann<\/strong> haben in den letzten Jahren durch Neubauprojekte eine massive Erh\u00f6hung der Mietpreise erlebt.<\/li>\n\n\n\n<li>In vielen F\u00e4llen folgten auf <strong>Wohnungen mit 1&#8217;200 CHF Miete pro Monat<\/strong> nach Umbauten oder Neubauten <strong>Luxuswohnungen ab 2&#8217;500 CHF und mehr<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c4hnliche Entwicklungen k\u00f6nnten auch am St. Galler-Ring eintreten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Auswirkungen auf bisherige Mieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verlust von g\u00fcnstigem Wohnraum<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Das Haus am <strong>St. Galler-Ring 29<\/strong> ist aktuell ein <strong>wichtiger Bestandteil des bezahlbaren Wohnangebots<\/strong> im Quartier. Die bisherigen Mieten erm\u00f6glichten es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Studenten, in WGs zusammenzuleben<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Langj\u00e4hrigen Mietparteien, in ihrem gewohnten Umfeld zu bleiben<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn hochpreisige Wohnungen entstehen, geht dieser <strong>Wohnraum f\u00fcr immer verloren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verdr\u00e4ngung durch Sanierung und Neubau<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In Basel gibt es zahlreiche Beispiele, wo nach einem Bauprojekt bestehende Mietverh\u00e4ltnisse gek\u00fcndigt wurden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die <strong>Eigent\u00fcmer setzen auf Mieter mit h\u00f6herem Einkommen<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>WG-taugliche Wohnungen werden umgebaut<\/strong>, sodass nur noch wenige Personen einziehen k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es entstehen <strong>teure Einzelwohnungen statt gemeinschaftliche Wohnformen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Weniger Menschen k\u00f6nnen sich die Wohnungen leisten<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Charakter des Quartiers ver\u00e4ndert sich<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Druck auf andere g\u00fcnstige Wohnungen in der Umgebung steigt<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Rechtliche Aspekte: Gilt das Wohnschutzgesetz?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ein wichtiger Punkt in der Diskussion ist das <strong>Wohnschutzgesetz Basel-Stadt (WRFG)<\/strong>. Dieses soll eigentlich bezahlbaren Wohnraum sch\u00fctzen. Allerdings gibt es einige Unsicherheiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das <strong>generelle Baubegehren wurde vor Inkrafttreten des neuen Wohnschutzgesetzes eingereicht<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Es ist unklar, ob der Schutzmechanismus f\u00fcr die Wohnungen am St. Galler-Ring 29 greift.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>Wohnschutzkommission<\/strong> hat festgestellt, dass nicht genug Informationen vorliegen, um zu pr\u00fcfen, ob eine Bewilligungspflicht besteht.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Falls das Wohnschutzgesetz angewendet wird, m\u00fcsste: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Miete f\u00fcr f\u00fcnf Jahre kontrolliert werden<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Umbau durch die Kommission genehmigt werden<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sichergestellt werden, dass bestehende Mietparteien nicht vertrieben werden<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Leider wurde diese Pr\u00fcfung bislang <strong>nicht durchgef\u00fchrt<\/strong>, weshalb eine <strong>Einsprache<\/strong> n\u00f6tig ist, um diesen Punkt weiterzuverfolgen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Auswirkungen auf das gesamte Quartier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Steigende Mieten wirken sich nicht nur auf die Bewohner des St. Galler-Rings 29 aus, sondern auch auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Andere Mietwohnungen im Quartier<\/strong> \u2013 Eigent\u00fcmer sehen die hohen Neubaupreise als Gelegenheit zur Mieterh\u00f6hung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lokale Gesch\u00e4fte und Dienstleistungen<\/strong> \u2013 Wenn einkommensstarke Mieter einziehen, ver\u00e4ndern sich Angebot und Nachfrage im Quartier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das gesamte Mietpreisniveau in Basel<\/strong> \u2013 Jede Mietsteigerung tr\u00e4gt zur generellen Verteuerung des Wohnungsmarktes bei.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ein einzelnes Bauprojekt kann eine Kettenreaktion ausl\u00f6sen, die sich auf viele Haushalte auswirkt!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Forderungen f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Angesichts dieser Risiken fordern wir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eine genaue Pr\u00fcfung durch die Wohnschutzkommission, ob das Wohnschutzgesetz greift.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einen Verzicht auf Luxussanierungen, die bestehende Mietparteien verdr\u00e4ngen.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine langfristige Strategie zur Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum im Quartier.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mietkontrollen f\u00fcr die geplanten Neubauwohnungen, um \u00fcberzogene Mieten zu verhindern.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Einsprachepunkt f\u00fcr das Baugesuch<\/strong>:<\/h2>\n\n\n\n<p>Es muss gepr\u00fcft werden, ob das Bauprojekt eine <strong>unerlaubte Umwandlung von bezahlbarem Wohnraum in Luxuswohnungen<\/strong> darstellt.<br>Dieser Punkt sollte in einer <strong>Einsprache<\/strong> unbedingt thematisiert werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Warum ist steigende Miete ein Problem? 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