{"id":359,"date":"2025-02-25T22:27:03","date_gmt":"2025-02-25T22:27:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.luethi.org\/?page_id=359"},"modified":"2025-11-11T16:57:25","modified_gmt":"2025-11-11T14:57:25","slug":"neyi-syyte","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.luethi.org\/?page_id=359","title":{"rendered":"Baugesuch"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-small-font-size\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"ditty ditty--pre\" data-uniqid=\"ditty-6a231f2a46208\" data-display_settings=\"{}\"><\/div>\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"1316\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bild_2025-10-11_191539560.png?resize=1024%2C1024\" alt=\"Eigene Visualisierung des &quot;Anbaus&quot;. Das Zeigen der Projektbilder wurde untersagt.\" class=\"wp-image-1316\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bild_2025-10-11_191539560.png?w=1024&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bild_2025-10-11_191539560.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bild_2025-10-11_191539560.png?resize=150%2C150&amp;ssl=1 150w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bild_2025-10-11_191539560.png?resize=768%2C768&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eigene Visualisierung des &#8220;Anbaus&#8221;. Das Zeigen der Projektbilder wurde untersagt.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"652\" data-id=\"1209\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShadowmapVisual-1024x652.jpg?resize=1024%2C652&#038;ssl=1\" alt=\"Eigene Visualisierung. Das Zeigen der Projektbilder wurde untersagt.\" class=\"wp-image-1209\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShadowmapVisual.jpg?resize=1024%2C652&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShadowmapVisual.jpg?resize=300%2C191&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShadowmapVisual.jpg?resize=768%2C489&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShadowmapVisual.jpg?w=1299&amp;ssl=1 1299w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eigene Visualisierung. Das Zeigen der Projektbilder wurde untersagt.<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"737\" height=\"577\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CDFB4D3919A549A18EB334AE802E0A7690098933c71df2649d6b4d9504edee424ae-e1746476842597.jpg?resize=737%2C577\" alt=\"Markante Kopfbebauung an der Ecke zur B\u00fcndnerstrasse\" class=\"wp-image-479\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CDFB4D3919A549A18EB334AE802E0A7690098933c71df2649d6b4d9504edee424ae-e1746476842597.jpg?w=737&amp;ssl=1 737w, https:\/\/i0.wp.com\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CDFB4D3919A549A18EB334AE802E0A7690098933c71df2649d6b4d9504edee424ae-e1746476842597.jpg?resize=300%2C235&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 737px) 100vw, 737px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Heute: Markante Kopfbebauung an der Ecke zur B\u00fcndnerstrasse<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Details zur geplanten Bebauung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Bauherr plant <strong>einen vierst\u00f6ckigen Anbau<\/strong> an das bestehende Geb\u00e4ude am St. Galler-Ring 29. Der bisherige Garten zwischen St. Galler-Ring 29 und B\u00fcndnerstrasse 46 soll vollst\u00e4ndig \u00fcberbaut werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Geplante Eckdaten des Bauprojekts:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>H\u00f6he:<\/strong> Vier Stockwerke (analog zur bestehenden Bebauung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundfl\u00e4che:<\/strong> Nutzung der gesamten Fl\u00e4che des bisherigen Gartens<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baumaterialien:<\/strong> Nach bisherigem Kenntnisstand moderne Materialien, m\u00f6glicherweise mit Glas- oder Metallfassaden<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohneinheiten:<\/strong> Mehrere neue Wohnungen, vermutlich hochpreisige Mietwohnungen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nutzungskonzept:<\/strong> Reine Wohnnutzung, keine kommerziellen Fl\u00e4chen vorgesehen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Projekt soll eine <strong>Verdichtung des Quartiers<\/strong> erreichen. Kritiker bef\u00fcrchten jedoch, dass <strong>vor allem teure Wohnungen entstehen<\/strong>, die nicht dem bisherigen sozialen Gef\u00fcge des Quartiers entsprechen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wichtige offene Fragen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie stark ver\u00e4ndert sich die <strong>Sonnenlichteinstrahlung<\/strong> auf benachbarte Geb\u00e4ude?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche <strong>klimatischen Auswirkungen<\/strong> hat die Bebauung (Hitzestau, fehlende Luftzirkulation)?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es <strong>akustische Risiken<\/strong> durch die geschlossene Bauweise?<\/li>\n\n\n\n<li>Wird das Bauprojekt eine <strong>Verdr\u00e4ngung bisheriger Mietparteien<\/strong> zur Folge haben?<\/li>\n\n\n\n<li>Hat die Stadt eine M\u00f6glichkeit, <strong>den Wohnraum zu sch\u00fctzen<\/strong> oder Mietpreiskontrollen durchzusetzen?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Historie des Projekts: Entwicklung und Verfahrensstand<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das Bauprojekt am St. Galler-Ring 29 wurde erstmals im September 2022 als <strong>generelles Baubegehren<\/strong> eingereicht. Ziel dieses Verfahrens war es, <strong>grunds\u00e4tzliche Fragen zur Bebauung der Freifl\u00e4che<\/strong> zwischen dem bestehenden Geb\u00e4ude und der B\u00fcndnerstrasse 46 zu kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zeitlicher Ablauf der bisherigen Planung:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>7. September 2022:<\/strong> <a href=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/22-09-07.Kantonsblatt.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/22-09-07.Kantonsblatt.pdf\">Publikation <\/a>des generellen Baubegehrens im Kantonsblatt Basel-Stadt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oktober 2022:<\/strong> Mehrere Einsprachen von Anwohnern gegen das Bauprojekt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juni 2023:<\/strong> <a href=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/23-06-23-bgi-Vorentscheid_compressed.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/23-06-23-bgi-Vorentscheid_compressed.pdf\">Einspracheentscheid <\/a>des Bau- und Gastgewerbeinspektorats (BGI)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dezember 2024:<\/strong> <a href=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/24-12-11-bgi-Entscheid.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/24-12-11-bgi-Entscheid.pdf\">Vorentscheid <\/a>zum generellen Baubegehren \u2013 verschiedene Grundsatzfragen wurden entschieden, einige jedoch offen gelassen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>7. Oktober 2025:<\/strong> Einreichung des offiziellen Baugesuchs mit kurzer Einsprachefrist<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das generelle Baubegehren diente <strong>nicht<\/strong> der unmittelbaren Baugenehmigung, sondern sollte kl\u00e4ren, ob der geplante Anbau den bestehenden Vorschriften entspricht. Dennoch konnten bereits <strong>Einsprachen gegen das Bauvorhaben<\/strong> eingelegt werden. Einige wesentliche Fragen wurden durch das Bau- und Gastgewerbeinspektorat und andere Fachstellen gepr\u00fcft, jedoch <strong>blieben viele Unklarheiten bestehen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein entscheidender Punkt ist, dass <strong>das generelle Baubegehren vor Inkrafttreten des neuen Wohnschutzgesetzes eingereicht wurde<\/strong>. Dadurch war es f\u00fcr die Wohnschutzkommission <strong>nicht m\u00f6glich, abschliessend zu pr\u00fcfen, ob eine Bewilligungspflicht f\u00fcr das Projekt besteht<\/strong>. Dies k\u00f6nnte im sp\u00e4teren Verfahren noch relevant werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Welche Beh\u00f6rden haben sich bereits zum Projekt ge\u00e4ussert?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Bau- und Gastgewerbeinspektorat (BGI)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Das <strong>BGI<\/strong> hat das generelle Baubegehren gepr\u00fcft und im Juni 2023 die Einsprachen behandelt. Der <a href=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/23-06-23-bgi-Vorentscheid_compressed.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/www.luethi.org\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/23-06-23-bgi-Vorentscheid_compressed.pdf\">Entscheid <\/a>beinhaltete Folgendes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die geplante Bebauung wurde grunds\u00e4tzlich als zul\u00e4ssig eingestuft<\/strong>, wenn sie den Bauvorschriften entspricht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bereits entschiedene Fragen k\u00f6nnen im ordentlichen Baugesuch nicht erneut angefochten werden<\/strong> (z. B. ob die L\u00fccke, die der Garten bildet, geschlossen werden darf).<\/li>\n\n\n\n<li>Offene Fragen, etwa zur Wohnschutzpflicht, wurden nicht abschliessend gekl\u00e4rt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Stadtbildkommission (STBK)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die <strong>Stadtbildkommission<\/strong> hat das Projekt aus st\u00e4dtebaulicher Sicht beurteilt und Bedenken ge\u00e4ussert:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Das Bauprojekt passt nicht in das historische Stadtbild.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Die Architektur des geplanten Neubaus <strong>w\u00fcrde den gewachsenen Strassenverlauf optisch st\u00f6ren<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Abschluss der H\u00e4userzeile w\u00fcrde ver\u00e4ndert, wodurch die bisherige st\u00e4dtebauliche Struktur verloren ginge.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein <strong>st\u00e4rkerer Schutz des bestehenden Geb\u00e4udes<\/strong> wurde nicht ausgeschlossen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Wohnschutzkommission<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die <strong>Wohnschutzkommission<\/strong> h\u00e4tte pr\u00fcfen m\u00fcssen, ob eine Bewilligungspflicht nach dem Wohnraumf\u00f6rdergesetz (WRFG) besteht. Allerdings wurde im generellen Baubegehren <strong>nicht gen\u00fcgend Information geliefert<\/strong>, um dies abschliessend zu kl\u00e4ren.<br>Folglich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Es konnte nicht gepr\u00fcft werden, ob der Wohnraum gesch\u00fctzt werden muss<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Falls eine Bewilligungspflicht besteht, <strong>d\u00fcrfte das Bauprojekt erst nach einer entsprechenden Genehmigung realisiert werden<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine m\u00f6gliche Mietzinskontrolle \u00fcber f\u00fcnf Jahre wurde nicht sichergestellt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Tiefbauamt Basel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ein weiteres offenes Thema ist das <strong>Verschieben der Baulinie<\/strong>, um mehr Platz f\u00fcr das Bauprojekt zu gewinnen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein entsprechendes <strong>Gesuch zur \u00c4nderung der Baulinie wurde bisher nicht eingereicht<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Verfahren daf\u00fcr w\u00e4re aufwendig und m\u00fcsste durch das <strong>Hochbauamt, St\u00e4dtebau und Architektur sowie den Regierungsrat<\/strong> genehmigt werden.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Details zur geplanten Bebauung Der Bauherr plant einen vierst\u00f6ckigen Anbau an das bestehende Geb\u00e4ude am St. Galler-Ring 29. 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